Sais-tu qu’il est possible de gagner de l’argent dans l’immobilier dès le premier mois ? Et pas uniquement à la fin du remboursement de ton crédit immobilier ? En effet, beaucoup de personnes pensent qu’il n’est pas possible de gagner de l’argent avec l’immobilier. Que ça ne marche plus. Que c’était plus simple avant. Laisse-moi te prouver le contraire dans cet article. L’immobilier est un pilier de base de l’intelligence financière.
Il existe deux moyens de moyens de gagner de l’argent avec l’immobilier sur le court terme :
- L’investissement locatif
- L’achat-revente
L’investissement locatif, de l’argent tous les mois
Il est possible de gagner de l’argent dans l’immobilier avec l’investissement locatif. L’idée est très simple. Il suffit de percevoir un loyer supérieur à sa mensualité de crédit. Pour beaucoup de personnes, l’autofinancement parait déjà difficilement atteignable. Alors parler de marge positive peut peut-être te paraître farfelu. Il existe de nombreux moyens pour dégager ce qu’on appelle un cashflow positif. Le cashflow est la somme qu’il te reste lorsque tu as payé ta mensualité de crédit avec le loyer que tu as perçu.
Par exemple, tu perçois 450€ de loyer par mois et tu payes 400€ de mensualité de crédit. Ton cashflow est alors de 50€.
Attention, cet exemple est très simpliste et ne prend pas en compte le calcul des différentes charges et des impôts.
Comment faire pour dégager du cashflow avec l’investissement locatif ? Faisons un peu de mathématiques. Rien de très compliqué tu verras 😉
Tu dois obtenir la mensualité de crédit la plus faible possible et fixer le loyer le plus haut possible. C’est aussi simple que cela. Mais je te vois déjà venir. Tu vas me demander comment faire, non ?
Un achat sous le prix du marché
En immobilier, on entend souvent qu’on gagne de l’argent à l’achat. En effet, tu dois apprendre à acheter un bien en dessous de sa valeur. Cela s’apprend et ce n’est pas bien compliqué. Il faut simplement savoir repérer les bons biens et les bons vendeurs 😉
La mensualité de crédit la plus faible possible
Une fois que tu as acheté sous le prix du marché, il est maintenant question d’obtenir la mensualité la plus basse possible. Tu vas pouvoir actionner deux leviers.
Tu dois étendre ton crédit immobilier sur la durée la plus longue possible : généralement, les gens n’aiment pas s’endetter et choisissent la durée la plus courte possible. Oui, mais n’oublie pas qu’un investisseur immobilier ne pense pas et n’agit pas comme tout le monde.
Pour la même somme empruntée, ta mensualité de crédit sera plus faible pour une durée de 25 ans que pour une durée de 15 ans. Et ce même si le taux d’intérêt est plus faible sur 15 que sur 25 ans.
Bien évidement, à durée égale, il vaut mieux privilégier un taux d’intérêt bas. Il vaut mieux rembourser 100 000€ sur 25 ans à 1% que 100 000€ sur 25 ans à 1.5%. Pas besoin de te faire un dessin si ? 😉
Quand tu vas voir ton banquier, tu as bien compris que ton objectif est d’obtenir la durée de crédit la plus longue possible et le taux d’intérêt le plus bas possible.
Pratiquer un loyer élevé
Une fois que tu as utilisé toutes les techniques pour réduire ta mensualité de crédit, il s’agit ensuite d’augmenter le prix du loyer. Comment ? En augmentant la valeur du bien aux yeux des potentiels locataires.
Cela peut passer par de la rénovation ou encore le passage d’une location nue en location meublée. Retiens déjà qu’il sera plus simple de dégager du cashflow avec de la location meublée plutôt que de la location nue.
Pour quelle raison ? Car la fiscalité pour de la location meublée est beaucoup plus avantageuse que celle de la location nue.
Plus tu augmenteras la valeur de ton bien aux yeux du locataire, plus tu pourras augmenter le loyer. Tu remarqueras également que plus le loyer est élevé et plus le locataire est de qualité (donc moins d’impayés).
Passons maintenant à une autre façon de gagner de l’argent avec l’immobilier : l’achat-revente.
L’achat-revente, une opération lucrative
Je serai plus court dans cette partie car c’est quelque chose que je maîtrise moins. J’en parle d’ailleurs très peu sur ce blog puisque je me focalise sur l’investissement immobilier où il y a déjà beaucoup de paramètres à prendre en compte.
Tu verras. Pour faire de l’argent avec l’achat-revente, le principe est similaire à l’investissement immobilier.
Tu achètes sous le prix du marché. Tu donnes de la valeur au bien et tu le revends avec une plus-value.
Pour acheter sous le prix du marché, tu peux utiliser les mêmes techniques que pour l’investissement locatif. Tu trouves un bien avec travaux et / ou les bons vendeurs.
Tu fais quelques travaux pour faire prendre de la valeur au bien et ensuite tu encaisses ta plus-value.
Attention cependant. L’activité d’achat-revente est réglementée et n’est accessible que pour les professionnels. Ils sont appelés les marchands de biens.
Tu peux faire une opération d’achat-revente de temps en temps en tant que particulier mais tu ne peux pas les répéter.
Il s’agit cependant d’un bon moyen de gagner de l’argent rapidement avec une seule opération. D’autant plus que la fiscalité pour la revente de résidence principale est nulle (sous certaines conditions que je ne dévoilerai dans cet article car c’est une partie un peu technique).
Pour conclure
Contrairement aux idées reçues, il est très simple de gagner de l’argent dans l’immobilier. Et pas besoin d’attendre 20 ans et la fin de ton crédit bancaire. Cependant, tu dois connaitre les bonnes techniques et les bonnes méthodes.
Il existe de nombreuses formations gratuites et payantes pour te former. De très bonnes formations gratuites d’ailleurs. Le problème ? C’est qu’on s’implique souvent plus lorsqu’on paye que lorsque c’est gratuit.
Donc si tu as une grande motivation, je te conseille la formation gratuite de Sébastien Morin à 100%. Par contre, si tu as plus de mal à te motiver seul, alors je peux te conseiller Yann Darwin et Christopher Wangen. Tu peux déjà commencer avec leurs vidéos gratuites pour voir comment tu les sens et tu feras ton choix après 😉
